1- الموقع
حيث يؤثر قرب الموقع أو بعده عن مراكز المدن تأثيراً مباشراً في تحديد قيمة العقار، فالعقارات التي تقع في قلب المدينة يكون سعرها أعلى من تلك التي تقع في الضواحي.
وكذلك مجاورة العقار للمناطق التاريخيّة والإطلالات البحرية، كلّ هذا يلعب دوراً أساسيّاً في تحديد قيمة الشقّة المراد تقييمها.
2- عمر وحالة البناء
في حال كان العقار قيد الإنشاء فمن المتوقّع عادةً أن يكون سعره منخفضاً نسبيّاً، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماريّ جيّد بالمقارنة مع العقار الجاهز للسّكن، بالإضافة لترجيح احتماليّة تحسّن الأسعار مستقبلاً.
3– مساحة العقار
عامل أساسيّ كذلك في تحديد اسعار الشقق في تركيا، ولكن يجب الانتباه بشأن البروزات والمساحة الصافية والمساحة الكلية والتّقسيم الدّاخلي، وعموماً فكلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته لكلّ متر مربّع والعكس صحيح.
4- قرب البيت من محطّات المواصلات الحديثة وخطوطها عموماً
على الرّغم من النموّ الدّائم لشبكة المواصلات العامة في تركيا، لا تزال اسعار البيوت في تركيا تتفاعل صعوداً وهبوطاً، كلّما اقتربت منها أو ابتعدت عنها محطّات النّقل العام بأنواعها: مترو، متروبوس، ترامواي…
وإذا أخذنا اسعار البيوت في إسطنبول على سبيل المثال فإنّ منطقة اسنيورت تحظى بأسعار تفضيلية بالنظر لكونها تشهد نهضة اجتماعية وعمرانية مستمرة، حيث لاتزال بعض مشاريع المواصلات الكبرى فيها قيد الإنشاء والتقدم، مثل شق أنفاق ومحطات المترو الجديدة في المنطقة، الأمر الذي أدّى لتفاوت الأسعار ضمن منطقة اسنيورت ذاتها صعوداً وهبوطاً بحسب قربها من خطّ الباص السريع (المتروبوس) مثلاً، يُذكر أنّ وصول خط المتروبوس إلى المنطقة، أدَّى إلى تنامي أرباح الاستثمار العقاري فيها.
وقد شهدت اسنيورت ثورة عمرانيّة وعقاريّة مؤخراً، حيث اتخذّت العديد من الشّركات مقرّات لها هناك، إلى جانب فنادق الـ 5 نجوم.
ولا يزال العمل جارياً في عدد كبير في المشاريع الضّخمة، حيث يمكن الحصول على شقق سكنية مناسبة لجميع شرائح المجتمع، وفقاً لمختلف الميزانيات الكبيرة والمتوسّطة والمحدودة. وبات منَ الممكن الحصول على شقق فاخرة مزودة بالعديد من المرافق الحديثة ضمن كثير من المشاريع الفخمة في المنطقة، وبأسعار رخيصة في متناول الجميع!
5- القرب من المشاريع الحيويّة
حيث تفاوت أسعار البيوت في تركيا بشكلٍ واضح تبعاً لموقعها من مشاريع البنية التحتيّة الكبرى، مثل مطار إسطنبول الجديد، وجسر البوسفور ومشروع قناة إسطنبول.
وتعتبر منطقة بهجة شهير أنموذجاً رائداً على هذا الصعيد، فهي قريبة من المشاريع العملاقة، كجسر إسطنبول الثالث، وأكبر مطار في العالم، ومشروع العصر “قناة إسطنبول الجديدة” وطريق مرمرة السّريع.
ويتوقع الخبراء ارتفاع الأسعار في منطقة بهجة شهير بنسبٍ كبيرة ربّما تصل إلى 50%؛ حيث تضم عدداً من المشاريع السّكنية والترفيهيّة الفاخرة التي تضيف على المنطقة رونقاً خاصّاً، إلى جانب المرافق الاجتماعيّة والصّحيّة، والمتاجر والمجمّعات التّجاريّة.
6- قرب الشقّة من المولات ومراكز التسوّق والتّرفيه
يضطلع بدور هام في تحديد قيمة الشقّة على اعتبار الأهميّة التي تكتسبها هذه المراكز في كلّ مدينة، ومن أبرز المولات متعددة الاستخدامات في تركيا مول اوف إسطنبول الرائد على مستوى أوروبا، وفيه مجمع سكني رائع ومول تجاري وبرج للمكاتب التجارية وفندق فخم قيد الإنشاء…
اسعار البيوت في تركيا ضمن أفضل المناطق الاستثمارية
عند البحث عن شقق في إسطنبول للبيع، لا ينبغي التّركيز على المناطق المشهورة فحسب، بل يُنصح بالتّوجّه إلى المناطق الاستثماريّة التي تشهد توسّعاً مستمرّاً وفرصاً واعدة، كمناطق إسطنبول الجديدة التي يفضّلها كلّ من يبحث عن شقه للبيع مثل: بيليك دوزو، باشاك شهير، بهجة شهير، بيوك جكمجه.
تحرير : GH-GROUPS
