الضرائب ليست أمر ثانوي بل تعتبر وتشكل جزءً اساسيا من سعر العقار وقد تؤدي دوراً مهماً في الاستمرار بعملية التملك العقاري أو العزوف عن الأمر.
لذلك عند الرغبة بتملك العقارات فمن الضروري معرفة موضوع الضرائب سواءً كانت في تركيا أو أوروبا أو أي بلد آخر في العالم.

وتتباين قيم الضرائب العقارية بين دول وأخرى بحسب القوانين المُتبعة لكل دولة. 

أولاً-الضرائب العقارية في أوروبا:

1- اليونان:

إن ضريبة نقل ملكية العقارات في اليونان هي 7% في الجزء الأول من مبلغ 15 ألف يورو ولبقية القيمة تُضاف 9%، بينما تبلغ قيمة الضريبة المُضافة 19% من قيمة العقار.

2- فرنسا:

تتراوح قيمة الضرائب العقارية في فرنسا بين 9%و13% من قيمة العقار.

3- إسبانيا:

ضريبة نقل الملكية العقارية في إسبانيا تتراوح بين 7% و10% من قيمة العقار.

4- بلجيكا:

تتراوح نسبة ضريبة نقل الملكية العقارية في بلجيكا بين 6% و10% من قيمة العقار.

5- ألمانيا:

ضريبة نقل الملكية العقارية في ألمانيا هي 15% من قيمة العقار.

6- المملكة المُتحدة:

إن الضرائب العقارية في بريطانيا هي ضرائب تصاعدية بحسب سعر العقار لتكون على الشكل التالي:

  • سعر العقار: أقل من 125 ألف جنيه إسترليني، قيمة الضريبة: 0%.
  • سعر العقار: بين 125 ألف جنيه إسترليني و250 ألف جنيه إسترليني، قيمة الضريبة: 2%.
  • سعر العقار: بين 250 ألف جنيه إسترليني و925 ألف جنيه إسترليني، قيمة الضريبة: 5%.
  • سعر العقار: بين 925 ألف جنيه إسترليني و1.5 مليون جنيه إسترليني، قيمة الضريبة: 10%.
  • سعر العقار: أكثر من 1.5 مليون جنيه إسترليني، قيمة الضريبة: 12% من قيمة العقار.

7- النمسا:

ضريبة نقل ملكية العقار في النمسا هي 3.5% من قيمة العقار.

ثانياً- ضريبة نقل الملكية العقارية في تركيا:

وحدت تركيا قيمة ضريبة نقل الملكية العقارية على مُختلف أنواع العقارات في تركيا عند قيمة 4% من سعر العقار المراد شرائه وهذه القيمة ثابتة وتُدفع من قبل المشتري التركي أو الأجنبي على حدٍ سواء 

في بعض الحالات قد يتم إعفاء المشترين من سداد هذا النوع من الضرائب كأن يكون العقار ضمن أحد البلديات التي تشهد تطوير عمراني وإعادة اعمار لبعض الاحياء السكنية.


وهُناك أنواع أخرى من الضرائب كضريبة القيمة المُضافة وتختلف شروط سدادها ونسبتها بين بلد وآخر، ولكننا أردنا التركيز على ضريبة نقل الملكية العقارية وإجراء مقارنة سريعة بين أبرز دول الاتحاد الأوروبي وبين تركيا.


وإذا أجرينا نظرة سريعة سنرى أن الضرائب العقارية في تركيا مُتوازنة ومنخفضة قياساً بالعديد من الدول، لاسيما أن البعض منها يفرض ضرائب إضافية على الأجانب الراغبين بالتملك العقاري على عكس تركيا التي تساوي بين المواطن التركي والمواطن الأجنبي في مجمل الضرائب التي يتم سدادها في البلاد.

تحرير GH – GROUP