ضرائب العقارات في تركيا

 تكاد تكون من أهم الموضوعات التي يتوجب معرفتها، من قبل المستثمرين العقاريين، والراغبين في امتلاك العقارات في تركيا، قبل اتخاذ قرار الشراء.

ومما يميز نظام الضرائب في تركيا، هو تساوي الأجانب مع المواطنين الأتراك في حجم المبلغ الضريبي الذي يدفعونه. وذلك تشجيعاً للاستثمار داخل الدولة

أنواع الضرائب في تركيا

ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا

يعتمد على نوع العقار الذي يُستثمر به، والمنطقة الجغرافية الموجود فيها، بين الريف، والمدن الصغيرة، والمدن التركية الضخمة..

علاوةً على ذلك، يتم الاستناد إلى متوسط سعر المتر المربع الواحد للعقار في هذه المنطقة إضافة إلى مساحة العقار، ومستوى البناء.

ولأن ضريبة القيمة المضافة على العقار في تركيا، تعتمد في تحديد مستوى المنطقة العمراني، فإنها تتراوح بين 1% (ضمن المناطق التي تشجع فيها الدولة على التطوير العمراني، وتستهدف تنميتها).

لتصل إلى نحو 18% في بعض الأحياء الراقية والتجارية في المدن الكبرى مثل مدينة اسطنبول، العاصمة الاقتصادية للبلاد

ويجري تحصيلها على المنازل التي يتم بيعها لأول مرة، وتكون مضمنة في سعر العقار، وتدفع هذه الضريبة من قبل الشركة المنشئة للعقار لمرة واحدة

ضريبة تسجيل العقار

بالتأكيد، يتوجب على المستثمر عند شرائه لأي عقار، أن يسجله ضمن دائرة السجل العقاري ما يتطلب دفع مبلغ محدد، لمرة واحدة

وهذه هي ضريبة تسجيل العقار، وتبلغ 4% من قيمة العقار. كما يتم سدادها أيضاً في حالة نقل ملكية العقار، إلى الورثة الشرعيين

ضريبة نقل الملكية ضريبة الطابو في تركيا

يحتاج صاحب العقار في بعض الأحيان لنقل ملكية عقاره إلى أشخاص آخرين، بسبب البيع أو غيره؛ مما يَلزمه دفع ضريبة عند نقل الملكية، وإصدار صك الطابو باسم المشتري الجديد .

وتعادل هذه الضريبة نسبة 4% من القيمة المعلنة، والتي تحدد مسبقاً للعقار. ويتكلَّف بها كل من البائع والمشتري بشكل متساوٍ، إلاَّ أنه جرى العرف على أن يتحملها المشتري وحده، مالم ينصّ العقد على خلاف ذلك.

ضريبة تأمين الزلازل في تركيا

هي ضريبة تسدد سنوياً، حيث يقوم صاحب العقار بالتأمين ضد الزلازل. وهناك نوعان من التأمين، إلزامي، وغير إلزامي، وفقاً لنوع الممتلكات المتوفرة في البناء السكني أو التجاري إضافة إلى نوع التغطية التأمينية المطلوبة

ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:

تفرض هذه الضريبة عند إعادة بيع أي عقار في تركيا. كما تعرف أيضاً بمسمى ضريبة الدخل. 

وتسدد فقط في حال تمت عملية البيع، خلال أول 5 سنوات من تاريخ شراء العقار

وللعلم، يحسب الربح على أساس الفرق بين القيمة المحددة في سند الطابو، الذي تم شراؤه به، وثمن بيعه

حساب الضريبة السنوية على العقار في تركيا

يجري احتساب قيمة الضريبة السنوية على العقارات في تركيا، بناء على القيمة المعلنة عند الشراء، التي يحددها سند الملكية – الطابو، وتكون وفقاً للشرائح التالية: