التقييم العقاري في تركيا إحدى أهم عوامل الاطمئنان لدى المستثمر في عقارات تركيا، حيث أنّ تقييم العقارات أصبح إلزامياً عند شراء الأجانب للعقارات في تركيا

ما هو تقرير التقييم العقاري؟ 

هو تقرير يبيّن قيمة العقار السوقية وفق معايير محدَّدة، وهو من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا

صدر تعميم من قِبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 2019/1، وبدأ العمل به من تاريخ 4/3/2019، ويقضي هذا التعميم بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري، وليس ذلك من أجل الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات فحسب، بل من أجل الذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموماً

مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا:

تتراوح مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري من يومين إلى 3 أيام.

 إن صلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يتم الحصول عليه من الشركات المختصة هي 3 أشهر بدءاً من تاريخ صدور التقرير، وفي حال بيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة.

ماهي رسوم التقييم العقاري في تركيا؟

بحكم المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تُدفع مصاريف ورسوم الطابو وفق البدل الرائج للعقار في تركيا الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه، على ألّا يكون أقل من ثمن البيع المعلّن.

الهدف من تقرير التقييم العقاري:

– حماية الأجانب من عمليات النصب والاحتيال

كي لا يقع أي أجنبي يشتري عقارات في تركيا ضحية للمحتالين، وكي لا يضطر لدفع مبالغ خيالية على عقارات قد لا تكون بالمستوى المطلوب أو الذي يستحق هذا المبلغ، وقد جاء قرار التقييم العقاري في تركيا ليقطع الطريق على من يود الاحتيال على الأجانب وبيعهم عقارات رخيصة في تركيا بأسعار خيالية

– زيادة الأمان الاستثماري العقاري تركيا

إنّ راحة المستثمر وشعوره بالأمان الاستثماري تزداد كلما حصل على منزل أو مكتب أو محل تجاري بالسعر الحقيقي دون الوقوع في فخ المخادعين والسماسرة الذين يتصيدون الأجانب في تركيا ويستغلون قلة خبرتهم بسوق العقارات في تركيا.

– ضبط شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري:

إنّ الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري يتطلب حداً معيناً ليكون العقار مرشحاً للجنسية التركية “على الأقل 250 ألف دولار أمريكي، ولذلك فإنّ تقييم العقار بشكل رسمي يساعد في ضبط تطبيق هذا الشرط وضمان عدم وجود أي تلاعب بأسعار العقارات أو تزوير لها

وكذلك من جهة أخرى يمنح تقييم العقارات في تركيا من يريد الاستثمار بعقاره بعد حصوله على الجنسية التركية الثقة بقيمة عقاره المرتفعة أو عقاراته، وأهليته للاستثمار ودرّ الأرباح المتناسبة مع ما دفعه من سعر

– منع التهرب من دفع الضرائب المتعلقة بالعقارات في تركيا:

لولا وجود هذا القانون لكان من السهل على من أراد التلاعب أن يسجل عقاره الفاخر ذي السعر المرتفع بسعر أخفض، مما يتيح له التهرب من دفع ضرائب عقارية أعلى.

– ضبط أسعار العقارات في تركيا.

– تحتوي وثيقة التقييم العقاري في تركيا على المعلومات التالية:

معلومات الطابو والسجل العقاري الخاصة بالعقار

معلومات حول العنوان وموقع العقار، والمواصلات القريبة منه

المعلومات القانونية الخاصة بالعقار

مواصفات خاصة بداخل العقار، كالبناء والديكور والطابق والتصميم والإطلالات.. الخ

المشاكل والسلبيات التي تواجه العقار

معلومات حول سعر السوق للعقارات المماثلة

ملحقات ومعلومات أخرى

السعر التقريبي أو التقييم العقاري للعقار

التقييدات والحدود

الملحقات